⚠ 주의가 필요한 매물
유찰 4회
서울특별시 강동구 천호동 432-10 쌍용플래티넘리버
2024타경65277 · 서울동부지방법원 · 오피스텔
감정가
2억 3,000만원
최저 입찰가
9,420만원
(감정가 41.00%)
매각기일
2026-11-02
유찰 횟수
4회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- 인수권리 있음
- 선순위 임차인(대항력 가능)
확인된 내용
- 매각물건명세서에 3건 기재 — 대항력 있는 임차인 · 인수권리 있음 · 선순위 임차인(대항력 가능)
- 임차인 1명 — 가장 빠른 전입 2020.07.16 < 말소기준 2020.12.01 → 대항력 확인 필요
- 말소기준권리 2020.12.01. 근저당권 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함) -복층형 오피스텔 -건축물대장상 '호별' 건축물현황도가 좌우 반전되어 등재된 것으로 추정됨(감정평가서 참조) -층별 도면은 실제 출입문 위치 현황과 일치하고 '호별' 도면상의 출입문 위치는 최초에 건축물현황도 작성한 (주)한솔종합건축사사무소의 출입문 도면 작성의 오류로 보임(2025.07.17. 현황재조사보고서 참조)
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함) -복층형 오피스텔 -건축물대장상 '호별' 건축물현황도가 좌우 반전되어 등재된 것으로 추정됨(감정평가서 참조) -층별 도면은 실제 출입문 위치 현황과 일치하고 '호별' 도면상의 출입문 위치는 최초에 건축물현황도 작성한 (주)한솔종합건축사사무소의 출입문 도면 작성의 오류로 보임(2025.07.17. 현황재조사보고서 참조)
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.