⚠ 주의가 필요한 매물
유찰 7회
서울특별시 금천구 시흥동 830-11 에이엔캐슬
2024타경138116 · 서울남부지방법원 · 다세대(빌라)
감정가
2억 300만원
최저 입찰가
4,257만원
(감정가 21.00%)
매각기일
2026-10-22
유찰 횟수
7회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- 위반건축물
- 제시외 건물
- 인수권리 있음
- 선순위 임차인(대항력 가능)
확인된 내용
- 매각물건명세서에 5건 기재 — 대항력 있는 임차인 · 위반건축물 · 제시외 건물 · 인수권리 있음 · 선순위 임차인(대항력 가능)
- 임차인 1명 — 가장 빠른 전입 2018.05.30 < 말소기준 2024.12.12 → 대항력 확인 필요
- 말소기준권리 2024. 12. 12. 강제경매개시결정 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
-제시외 건물 포함 -집합건축물대장상 주택과-2734(2019.01.22.)호에 의거 위반건축물 표기 -집합건축물대장(표제부,갑)의 건축물현황도상 201호 위치와 (전유부,갑)의 건축물현황도상 201호 위치가 서로 상이하며, 201호의 실제 위치와 내부구조도는 (표제부, 갑)상 201호의 현황도와 일치합니다. 발급된 201호 도면은 202호 도면으로 발급 되었는 바, 호별배치도 및 내부구조도는 (표제부,갑)상 건축물대장현황도를 기준으로 확인한 내용 등을 참조하여 작성(감정서 참조) / -제시외 건물 포함
-제시외 건물 포함 -집합건축물대장상 주택과-2734(2019.01.22.)호에 의거 위반건축물 표기 -집합건축물대장(표제부,갑)의 건축물현황도상 201호 위치와 (전유부,갑)의 건축물현황도상 201호 위치가 서로 상이하며, 201호의 실제 위치와 내부구조도는 (표제부, 갑)상 201호의 현황도와 일치합니다. 발급된 201호 도면은 202호 도면으로 발급 되었는 바, 호별배치도 및 내부구조도는 (표제부,갑)상 건축물대장현황도를 기준으로 확인한 내용 등을 참조하여 작성(감정서 참조) / -제시외 건물 포함
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.