⚠ 주의가 필요한 매물
유찰 3회
서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크
2025타경51295 · 서울동부지방법원 · 오피스텔
감정가
1억 9,700만원
최저 입찰가
1억 2,608만원
(감정가 64.00%)
매각기일
2026-11-09
유찰 횟수
3회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- 토지 별도등기
- 지상권
- HUG 인수조건 변경
- 인수권리 있음
확인된 내용
- 매각물건명세서에 5건 기재 — 대항력 있는 임차인 · 토지 별도등기 · 지상권 · HUG 인수조건 변경 · 인수권리 있음
- 임차인 2명 — 가장 빠른 전입 2023.05.12 < 말소기준 2025.04.11 → 대항력 확인 필요
- 말소기준권리 2025.04.11. 강제경매개시결정 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
토지 별도등기 있음. 신청채권자 겸 임차권자 김○○의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고, 임대차보증금한환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서를 2026. 7. 8.자로 제출.
토지 별도등기 있음. 신청채권자 겸 임차권자 김○○의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고, 임대차보증금한환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서를 2026. 7. 8.자로 제출.
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.