⚠ 주의가 필요한 매물
유찰 3회
서울특별시 은평구 신사동 11-30
2025타경51651 · 서울서부지방법원 · 다세대(빌라)
감정가
3억 1,000만원
최저 입찰가
1억 5,872만원
(감정가 51.20%)
매각기일
2026-10-13
유찰 횟수
3회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- 위반건축물
- HUG 인수조건 변경
- 선순위 임차인(대항력 가능)
확인된 내용
- 매각물건명세서에 4건 기재 — 대항력 있는 임차인 · 위반건축물 · HUG 인수조건 변경 · 선순위 임차인(대항력 가능)
- 임차인 1명 — 가장 빠른 전입 2023.12.19 < 말소기준 2025.07.08 → 대항력 확인 필요
- 말소기준권리 2025.07.08. 경매개시결정 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
1. 집합건축물대장상 2025년 6월 12일자로 주택과-13590(2025.6.11.)호에 의거 위반건축물 표시등재[위반사항:1층(주차장) 25㎡ 콘크리트/판넬 주거용] 되어 있음(감정평가서 참조) 2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 이○○)로부터 2026.04.23.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
1. 집합건축물대장상 2025년 6월 12일자로 주택과-13590(2025.6.11.)호에 의거 위반건축물 표시등재[위반사항:1층(주차장) 25㎡ 콘크리트/판넬 주거용] 되어 있음(감정평가서 참조) 2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 이○○)로부터 2026.04.23.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.