⚠ 주의가 필요한 매물
유찰 3회
서울특별시 광진구 군자동 117-52 경일리치빌
2025타경51897 · 서울동부지방법원 · 다세대(빌라)
감정가
3억 400만원
최저 입찰가
1억 5,564만원
(감정가 51.20%)
매각기일
2026-11-02
유찰 횟수
3회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- 위반건축물
- HUG 인수조건 변경
- 인수권리 있음
- 선순위 임차인(대항력 가능)
확인된 내용
- 매각물건명세서에 5건 기재 — 대항력 있는 임차인 · 위반건축물 · HUG 인수조건 변경 · 인수권리 있음 · 선순위 임차인(대항력 가능)
- 임차인 1명 — 가장 빠른 전입 2022.05.19 < 말소기준 2024.03.06 → 대항력 확인 필요
- 말소기준권리 2024.03.06.가압류 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
-주택도시보증공사 : 경매신청채권자로 임차권자 백○○의 임차보증금반환채권 전액을 대위변제로 인하여 승계함 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함) -집합건축물대장(표제부,갑)상 위반건축물 표시 있음.
-주택도시보증공사 : 경매신청채권자로 임차권자 백○○의 임차보증금반환채권 전액을 대위변제로 인하여 승계함 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함) -집합건축물대장(표제부,갑)상 위반건축물 표시 있음.
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.