⚠ 주의가 필요한 매물
유찰 3회
서울특별시 금천구 시흥동 3-109 제이펠리체
2025타경12717 · 서울남부지방법원 · 다세대(빌라)
감정가
2억 2,900만원
최저 입찰가
1억 1,724만원
(감정가 51.20%)
매각기일
2026-10-20
유찰 횟수
3회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- 인수권리 있음
- 선순위 임차인(대항력 가능)
확인된 내용
- 매각물건명세서에 3건 기재 — 대항력 있는 임차인 · 인수권리 있음 · 선순위 임차인(대항력 가능)
- 임차인 1명 — 가장 빠른 전입 2020.05.04 < 말소기준 2020.12.21 → 대항력 확인 필요
- 말소기준권리 2020. 12. 21. 근저당권 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
감정서에 의하면 -본건 건물 옥상에 '501'명판으로 표시된 '창고 등(기존벽체이용 판넬조 판넬지붕, 약 2㎡)'이 소재하는 것으로 탐문되는바, 창고의 수량 및 점용가능 여부 등에 대해 확인 바람 -본건은 '금천구공고 제2025-1558호'에 의거 '시흥4구역 주택정비형 공공재개발사업' 구역 내에 소재하며, 해당 정비사업은 '정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여 2025. 8. 22.~2025.9.22. 기간 동안 주민 의견 청취 절차를 거친바, 사업 진행 여부 및 현황 등에 확인 바람 자세한 사항은 감정서 참조
감정서에 의하면 -본건 건물 옥상에 '501'명판으로 표시된 '창고 등(기존벽체이용 판넬조 판넬지붕, 약 2㎡)'이 소재하는 것으로 탐문되는바, 창고의 수량 및 점용가능 여부 등에 대해 확인 바람 -본건은 '금천구공고 제2025-1558호'에 의거 '시흥4구역 주택정비형 공공재개발사업' 구역 내에 소재하며, 해당 정비사업은 '정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여 2025. 8. 22.~2025.9.22. 기간 동안 주민 의견 청취 절차를 거친바, 사업 진행 여부 및 현황 등에 확인 바람 자세한 사항은 감정서 참조
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.