⚠ 주의가 필요한 매물
유찰 3회
경기도 광주시 목현동 66-5 행운아트빌 1동 1층 101호
2025-52814 · 성남지원 · 다세대(빌라)
감정가
1억 8,600만원
최저 입찰가
6,379만원
(감정가 34.30%)
매각기일
2026-10-26
유찰 횟수
3회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- 토지 별도등기
- 지상권
- HUG 인수조건 변경
- 인수권리 있음
- 선순위 임차인(대항력 가능)
확인된 내용
- 매각물건명세서에 6건 기재 — 대항력 있는 임차인 · 토지 별도등기 · 지상권 · HUG 인수조건 변경 · 인수권리 있음 · 선순위 임차인(대항력 가능)
- 임차인 1명 — 가장 빠른 전입 2025.05.21 < 말소기준 2025.08.18 → 대항력 확인 필요
- 말소기준권리 2025.8.18.(강제경매개시결정) — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
1.매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 185,000,000원, 전입일자 2022.04.29. 확정일자 2022.02.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시보증공사(양도전:임차인 함○○)로부터 2026.6.1.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 2.토지 별도등기 을구 20번 구분지상권설정등기(2019.4.22. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
1.매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 185,000,000원, 전입일자 2022.04.29. 확정일자 2022.02.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시보증공사(양도전:임차인 함○○)로부터 2026.6.1.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 2.토지 별도등기 을구 20번 구분지상권설정등기(2019.4.22. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.