⚠ 주의가 필요한 매물
유찰 2회
서울특별시 은평구 구산동 26-1 삼창빌라
2025타경1142 · 서울서부지방법원 · 다세대(빌라)
감정가
2억 8,000만원
최저 입찰가
1억 4,336만원
(감정가 51.20%)
매각기일
2026-11-10
유찰 횟수
2회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- 선순위 가등기 의심
- 토지 별도등기
- 인수권리 있음
- 선순위 임차인(대항력 가능)
확인된 내용
- 매각물건명세서에 5건 기재 — 대항력 있는 임차인 · 선순위 가등기 의심 · 토지 별도등기 · 인수권리 있음 · 선순위 임차인(대항력 가능)
- 임차인 1명 — 가장 빠른 전입 2022.08.10 < 말소기준 2022.12.19 → 대항력 확인 필요
- 말소기준권리 2022.12.19. 근저당권 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
1. 토지에 관하여 별도등기 있음 (갑구 36번 가압류결정, 갑구 34번 소유권이전청구권가등기, 을구 21,22,23,24,25,26,27,29,30,34,35,36,37,38,39,40,41,42번 근저당권 설정등기) 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 24번 주택임차권등기(2024. 8. 16. 제105023호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
1. 토지에 관하여 별도등기 있음 (갑구 36번 가압류결정, 갑구 34번 소유권이전청구권가등기, 을구 21,22,23,24,25,26,27,29,30,34,35,36,37,38,39,40,41,42번 근저당권 설정등기) 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 24번 주택임차권등기(2024. 8. 16. 제105023호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.