⚠ 주의가 필요한 매물
유찰 1회
서울특별시 동작구 상도동 279-475 리안아트
2026타경100814 · 서울중앙지방법원 · 다세대(빌라)
감정가
3억 200만원
최저 입찰가
3억 200만원
(감정가 100.00%)
매각기일
2026-11-17
유찰 횟수
1회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- 위반건축물
- 특별매각조건
- HUG 인수조건 변경
- 임차인 확인필요(권리신고 접수)
확인된 내용
- 매각물건명세서에 5건 기재 — 대항력 있는 임차인 · 위반건축물 · 특별매각조건 · HUG 인수조건 변경 · 임차인 확인필요(권리신고 접수)
- 조사된 임차인 없음
- 말소기준권리 2023.06.21. 근저당권 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
- 건축물대장상 ‘위반건축물’ 등재 - 주택도시보증공사(양도전:임차인 김○○)로부터 2026.06.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% / 건축물대장상 ‘위반건축물’ 등재 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- 건축물대장상 ‘위반건축물’ 등재 - 주택도시보증공사(양도전:임차인 김○○)로부터 2026.06.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% / 건축물대장상 ‘위반건축물’ 등재 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
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⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.