⚠ 주의가 필요한 매물
유찰 2회
서울특별시 관악구 봉천동 635-27
2025타경102965 · 서울중앙지방법원 · 다세대(빌라)
감정가
1억 8,400만원
최저 입찰가
1억 1,776만원
(감정가 64.00%)
매각기일
2026-11-03
유찰 횟수
2회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- 인수권리 있음
- 선순위 임차인(대항력 가능)
확인된 내용
- 매각물건명세서에 3건 기재 — 대항력 있는 임차인 · 인수권리 있음 · 선순위 임차인(대항력 가능)
- 임차인 1명 — 가장 빠른 전입 2022.11.30 < 말소기준 2025.05.20 → 대항력 확인 필요
- 말소기준권리 2025. 5. 20. 강제경매개시결정 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
본건 부동산이 속한 지역은 '모아타운(소규모주택정비 관리지역)-자치구 공모 모아타운 대상지'에 해당하며 세부적으로는 '은천 모아타운'에 해당함 관악구청 및 서울시청 홈페이지에 게재된 내용에 따르면 [은천2구역 모아타운/대표지번: 은천동 938-5/권리산정기준일:2023.09.27./비고:관리계획 수립 중]인 상태임 현재 관리계획 수립 중인 상태가 지속되고 있으며 세부 구역(현재 안은 모아2타운 내에 5개의 세부구역으로 진행을 논의)의 확정이나 사업의 진행방향 등 구체적인 내용은 관할구청 확인후 입찰요망(감정평가서 참조)
본건 부동산이 속한 지역은 '모아타운(소규모주택정비 관리지역)-자치구 공모 모아타운 대상지'에 해당하며 세부적으로는 '은천 모아타운'에 해당함 관악구청 및 서울시청 홈페이지에 게재된 내용에 따르면 [은천2구역 모아타운/대표지번: 은천동 938-5/권리산정기준일:2023.09.27./비고:관리계획 수립 중]인 상태임 현재 관리계획 수립 중인 상태가 지속되고 있으며 세부 구역(현재 안은 모아2타운 내에 5개의 세부구역으로 진행을 논의)의 확정이나 사업의 진행방향 등 구체적인 내용은 관할구청 확인후 입찰요망(감정평가서 참조)
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.