⚠ 주의가 필요한 매물
유찰 2회
경기도 고양시 일산동구 풍동 667-16 삼성캐슬1빌리지
2026타경60520 · 고양지원 · 다세대(빌라)
감정가
3억 3,000만원
최저 입찰가
1억 6,170만원
(감정가 49.00%)
매각기일
2026-11-10
유찰 횟수
2회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- 가처분
- 선순위 가등기 의심
- HUG 인수조건 변경
- 인수권리 있음
확인된 내용
- 매각물건명세서에 5건 기재 — 대항력 있는 임차인 · 가처분 · 선순위 가등기 의심 · HUG 인수조건 변경 · 인수권리 있음
- 임차인 1명 — 가장 빠른 전입 2026.01.05 > 말소기준 2023.08.08 → 대항력 없음
- 말소기준권리 2023.08.08. 압류 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
1. 갑구 4번 소유권이전등기청구권 가등기(2023.1.27.)에 대한 가처분권자 한화생명보험 주식회사로부터 사해행위취소 승소확정판결문(서울중앙지방법원 2024가단5110190호) 사본이 제출됨(2026. 6. 18.자 보정서). 2. 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 김○○)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.05.21.자 인수조건변경확약서를 제출함.
1. 갑구 4번 소유권이전등기청구권 가등기(2023.1.27.)에 대한 가처분권자 한화생명보험 주식회사로부터 사해행위취소 승소확정판결문(서울중앙지방법원 2024가단5110190호) 사본이 제출됨(2026. 6. 18.자 보정서). 2. 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 김○○)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.05.21.자 인수조건변경확약서를 제출함.
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.