⚠ 주의가 필요한 매물
유찰 1회
서울특별시 관악구 신림동 646-323 데시앙
2025타경103639 · 서울중앙지방법원 · 다세대(빌라)
감정가
2억 900만원
최저 입찰가
1억 6,720만원
(감정가 80.00%)
매각기일
2026-10-22
유찰 횟수
1회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- HUG 인수조건 변경
- 선순위 임차인(대항력 가능)
확인된 내용
- 매각물건명세서에 3건 기재 — 대항력 있는 임차인 · HUG 인수조건 변경 · 선순위 임차인(대항력 가능)
- 임차인 1명 — 가장 빠른 전입 2024.08.12 < 말소기준 2025.05.21 → 대항력 확인 필요
- 말소기준권리 2025.5.21.가압류 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
본건 현장 출입구는 나동이 아닌 B동으로 표시되어 있음(현황조사보고서참조) 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기 말소에 동의한다’는 2026.6.26.자 확약서가 제출됨
본건 현장 출입구는 나동이 아닌 B동으로 표시되어 있음(현황조사보고서참조) 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기 말소에 동의한다’는 2026.6.26.자 확약서가 제출됨
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.