⚠ 주의가 필요한 매물
유찰 3회
서울특별시 구로구 구로동 86-10 구로동하나세이트빌
2025타경10433 · 서울남부지방법원 · 다세대(빌라)
감정가
2억 125만원
최저 입찰가
1억 6,100만원
(감정가 80.00%)
매각기일
2026-10-15
유찰 횟수
3회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 제시외 건물
확인된 내용
- 매각물건명세서에 1건 기재 — 제시외 건물
- 조사된 임차인 없음
- 말소기준권리 2016.1.15. 근저당권 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
- 제시외 건물 포함 - 현황(2026.8.18.자): 관리인에 의하면 2022년쯤 누수 현상이 발생했고, 그 누수로 인하여 302호까지 피해를 입음. 누수가 내부 계단 및 건물 외벽까지 타고 흘러내렸다고 함(사진 참조). - 감정(2026.7.2.자): 관리인에 의하면 2023년 하반기 경부터 장기간 공실 상태라 함. 그에 따라 통상적인 수준의 관리 상태가 이루어지지 않은 것으로 판단 되고(사진 용지 참조), 미납 관리비 등이 있는 것으로 탐문 조사 됨 / 제시외 건물 포함
- 제시외 건물 포함 - 현황(2026.8.18.자): 관리인에 의하면 2022년쯤 누수 현상이 발생했고, 그 누수로 인하여 302호까지 피해를 입음. 누수가 내부 계단 및 건물 외벽까지 타고 흘러내렸다고 함(사진 참조). - 감정(2026.7.2.자): 관리인에 의하면 2023년 하반기 경부터 장기간 공실 상태라 함. 그에 따라 통상적인 수준의 관리 상태가 이루어지지 않은 것으로 판단 되고(사진 용지 참조), 미납 관리비 등이 있는 것으로 탐문 조사 됨 / 제시외 건물 포함
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.