⚠ 주의가 필요한 매물
유찰 9회
서울특별시 금천구 독산동 962-26 엘린하우스
2024타경140331 · 서울남부지방법원 · 다세대(빌라)
감정가
2억 5,500만원
최저 입찰가
3,422만원
(감정가 13.40%)
매각기일
2026-11-04
유찰 횟수
9회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- 선순위 전세권 의심
- 위반건축물
- 제시외 건물
- 인수권리 있음
- 선순위 임차인(대항력 가능)
확인된 내용
- 매각물건명세서에 6건 기재 — 대항력 있는 임차인 · 선순위 전세권 의심 · 위반건축물 · 제시외 건물 · 인수권리 있음 · 선순위 임차인(대항력 가능)
- 임차인 1명 — 가장 빠른 전입 2022.02.28 < 말소기준 2022.11.30 → 대항력 확인 필요
- 말소기준권리 2022.11.30.압류 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
- 제시외건물 포함 매각 - 집합건축물대장상 용도가 사무소이나, 현재 임의로 벽체구분하여 주거용으로 이용중이며 현황을 기준으로 감정 - 건축물현황도상 공용화장실일부(3㎡)를 임의로 외부차단하여 화장실로 단독 이용중이며, 이를 제시외 건물로 목측하여 감정평가함(위반건축물로 원상회복 또는 이행강제금이 부과될 수 있으므로 매수시 확인 필요) / - 제시외건물 포함 매각
- 제시외건물 포함 매각 - 집합건축물대장상 용도가 사무소이나, 현재 임의로 벽체구분하여 주거용으로 이용중이며 현황을 기준으로 감정 - 건축물현황도상 공용화장실일부(3㎡)를 임의로 외부차단하여 화장실로 단독 이용중이며, 이를 제시외 건물로 목측하여 감정평가함(위반건축물로 원상회복 또는 이행강제금이 부과될 수 있으므로 매수시 확인 필요) / - 제시외건물 포함 매각
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.