⚠ 주의가 필요한 매물
인천광역시 미추홀구 도화동 120-65
2024타경16778 · 인천지방법원 · 다세대(빌라)
감정가
7,598만원
최저 입찰가
7,598만원
(감정가 100.00%)
매각기일
2026-11-05
유찰 횟수
0회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 특별매각조건
- 선순위 임차인(대항력 가능)
확인된 내용
- 매각물건명세서에 2건 기재 — 특별매각조건 · 선순위 임차인(대항력 가능)
- 임차인 2명 — 가장 빠른 전입 2018.09.06 < 말소기준 2023.07.11 → 대항력 확인 필요
- 말소기준권리 2023. 7. 11. 가압류 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
1. 이 사건 매각대상물건은 공부 및 출입문 표시상 102호(공부상 철근콘크리트조 33.72㎡이나 현황은 철근콘크리트조 36.2㎡임)이나 “건축물대장의 건축물현황도”상의 위치와 “현황”상의 위치가 불일치한 상태임. 공부와 현황을 일치시키기 위해선 101호(현황: 33.72㎡) 소유자와 함께 건축물표시(건축물현황도) 변경신청을 하여야 함(2025. 12. 22.자 미추홀구 사실조회 회신 참조) 2. 특별매각조건 있음 (2026. 9. 2.자 특별매각조건 결정 참조) 3. 본건 건물외벽에는 '10', 출입구에는 '05'로 표기되어 있음. (현황조사서 참조) 4. 공부와 현황의 불일치에 따른 감정평가액은 2026.8.11.자 감정평가사무소의 사실조회 회신 참조
1. 이 사건 매각대상물건은 공부 및 출입문 표시상 102호(공부상 철근콘크리트조 33.72㎡이나 현황은 철근콘크리트조 36.2㎡임)이나 “건축물대장의 건축물현황도”상의 위치와 “현황”상의 위치가 불일치한 상태임. 공부와 현황을 일치시키기 위해선 101호(현황: 33.72㎡) 소유자와 함께 건축물표시(건축물현황도) 변경신청을 하여야 함(2025. 12. 22.자 미추홀구 사실조회 회신 참조) 2. 특별매각조건 있음 (2026. 9. 2.자 특별매각조건 결정 참조) 3. 본건 건물외벽에는 '10', 출입구에는 '05'로 표기되어 있음. (현황조사서 참조) 4. 공부와 현황의 불일치에 따른 감정평가액은 2026.8.11.자 감정평가사무소의 사실조회 회신 참조
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.