⚠ 주의가 필요한 매물
서울특별시 광진구 구의동 207-32 눈
2025타경51701 (물건 2개) · 서울동부지방법원 · 다세대(빌라)
감정가
3억 2,000만원
최저 입찰가
3억 2,000만원
(감정가 100.00%)
매각기일
2026-10-12
유찰 횟수
0회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 위반건축물
- 토지 별도등기
확인된 내용
- 매각물건명세서에 2건 기재 — 위반건축물 · 토지 별도등기
- 임차인 3명 — 가장 빠른 전입 2017.07.10 > 말소기준 2017.01.31 → 대항력 없음
- 말소기준권리 건물: 2017.01.31. 추가 근저당권 토지: 2016.06.21. 근저당권 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
토지 별도등기 있음 집합건축물대장상 위반건축물(주택과-41800, 2018.11.28.) 19㎡ 패널조(주거) 무단증축으로 등재되어 있으므로 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 등 확인요함[감정평가서상 베란다 확장부분은 '징크판넬조 판넬지붕 약26.88㎡'이며 본건에 포함하여 평가함] / 토지 별도등기 있음 집합건축물대장상 위반건축물(주택과-41800, 2018.11.28.) 3㎡ 패널조(주거) 무단증축으로 등재되어 있으므로 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 등 확인요함[감정평가서상 베란다 확장부분은 '징크판넬조 판넬지붕 약3.51㎡'이며 본건에 포함하여 평가함]
토지 별도등기 있음 집합건축물대장상 위반건축물(주택과-41800, 2018.11.28.) 19㎡ 패널조(주거) 무단증축으로 등재되어 있으므로 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 등 확인요함[감정평가서상 베란다 확장부분은 '징크판넬조 판넬지붕 약26.88㎡'이며 본건에 포함하여 평가함] / 토지 별도등기 있음 집합건축물대장상 위반건축물(주택과-41800, 2018.11.28.) 3㎡ 패널조(주거) 무단증축으로 등재되어 있으므로 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 등 확인요함[감정평가서상 베란다 확장부분은 '징크판넬조 판넬지붕 약3.51㎡'이며 본건에 포함하여 평가함]
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.