⚠ 주의가 필요한 매물
서울특별시 강서구 마곡동 795-1 필네이처
2026타경4628 · 서울남부지방법원 · 오피스텔
감정가
1억 4,100만원
최저 입찰가
1억 4,100만원
(감정가 100.00%)
매각기일
2026-10-16
유찰 횟수
0회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- 특별매각조건
확인된 내용
- 매각물건명세서에 2건 기재 — 대항력 있는 임차인 · 특별매각조건
- 조사된 임차인 없음
- 말소기준권리 2026. 4. 14. 강제경매개시결정 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
본건은 건축물현황도(호별평면도)상 '현관'을 기준으로, 욕실이 남측에 위치하는 것으로 표시되어 있으나, 현황은 '현관'을 기준으로 욕실이 북측에 위치하는 구조임(다만, 욕실 방향 외에 면적이나 구조 등 다른 차이는 없음) (감정평가서 참조) 이에 현황을 기준(북측 욕실)으로 감정평가를 진행하되 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 / 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
본건은 건축물현황도(호별평면도)상 '현관'을 기준으로, 욕실이 남측에 위치하는 것으로 표시되어 있으나, 현황은 '현관'을 기준으로 욕실이 북측에 위치하는 구조임(다만, 욕실 방향 외에 면적이나 구조 등 다른 차이는 없음) (감정평가서 참조) 이에 현황을 기준(북측 욕실)으로 감정평가를 진행하되 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 / 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.