⚠ 주의가 필요한 매물
유찰 2회
서울특별시 도봉구 쌍문동 353
2025타경12396 · 서울북부지방법원 · 다세대(빌라)
감정가
1억 5,230만원
최저 입찰가
1억 2,184만원
(감정가 80.00%)
매각기일
2026-11-03
유찰 횟수
2회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 제시외 건물
- 선순위 임차인(대항력 가능)
확인된 내용
- 매각물건명세서에 2건 기재 — 제시외 건물 · 선순위 임차인(대항력 가능)
- 임차인 1명 — 가장 빠른 전입 2017.03.28 < 말소기준 2022.07.29 → 대항력 확인 필요
- 말소기준권리 2022. 7. 29. 근저당권 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
1. 제시외 건물 포함 2. 공부상 '4층2호'로 등재되어 있으나 현황 문패는 '402호'로 표기되어 있음 3. 경매신청 채권자 유○이제십일차유동화전문 유한회사는 2026. 2. 12.자로 (1) 임차인 최○○에 대한 배당배제 신청서, (2) 무상거주 사실확인서를 각 제출하였음. 4. 임차인 최○○는 2026. 3. 12.자로 (1) 무상거주 사실확인서는 사실관계가 잘못된 내용이며, (2) 실제 이 사건 부동산에 거주하며 각종 정기요금(전기, 가스, 각종 세금)을 납부한 임차인이므로 배당을 받아야 한다는 취지의 보정서를 제출하였음. / 제시외 건물 포함
1. 제시외 건물 포함 2. 공부상 '4층2호'로 등재되어 있으나 현황 문패는 '402호'로 표기되어 있음 3. 경매신청 채권자 유○이제십일차유동화전문 유한회사는 2026. 2. 12.자로 (1) 임차인 최○○에 대한 배당배제 신청서, (2) 무상거주 사실확인서를 각 제출하였음. 4. 임차인 최○○는 2026. 3. 12.자로 (1) 무상거주 사실확인서는 사실관계가 잘못된 내용이며, (2) 실제 이 사건 부동산에 거주하며 각종 정기요금(전기, 가스, 각종 세금)을 납부한 임차인이므로 배당을 받아야 한다는 취지의 보정서를 제출하였음. / 제시외 건물 포함
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.