⚠ 주의가 필요한 매물
인천광역시 미추홀구 용현동 630-72 성심빌라
2025타경512758 · 인천지방법원 · 다세대(빌라)
감정가
9,400만원
최저 입찰가
9,400만원
(감정가 100.00%)
매각기일
2026-10-29
유찰 횟수
0회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- 인수권리 있음
확인된 내용
- 매각물건명세서에 2건 기재 — 대항력 있는 임차인 · 인수권리 있음
- 조사된 임차인 없음
- 말소기준권리 2025. 9. 25. 강제경매개시결정 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
-공부상 성심빌라로 되어 있으나, 건물에 성심빌라 B동으로 표기되어 있음. -세대 현관문에 호실 표시없고, 바닥에 호실표시 떨어져 있으며, 옆 호실에 수기로 201호로 적혀있음. -누수가 있다는 연락이 와서 감정인이 현장을 다시 방문하여 102호 임차인과 누수에 대한 확인결과 벽지훼손, 천정누수, 바닥 물고임 등의 피해가 발생하여 누수가 있음을 확인하였고, 현재는 상수도 잠금으로 인하여 정확한 상태파악은 어려운 상황이라고함(202호 바로 밑층인 101호는 공실상태로 현상파악의 어려움이 있었음). -원래 감정평가상 감정평가액은 9,900만원 이었으나 누수를 고려하여 감정가를 9,400만원으로 수정함(2025. 10. 13.자 감정서, 2026. 9. 3.자 사실조회회신서 참조).
-공부상 성심빌라로 되어 있으나, 건물에 성심빌라 B동으로 표기되어 있음. -세대 현관문에 호실 표시없고, 바닥에 호실표시 떨어져 있으며, 옆 호실에 수기로 201호로 적혀있음. -누수가 있다는 연락이 와서 감정인이 현장을 다시 방문하여 102호 임차인과 누수에 대한 확인결과 벽지훼손, 천정누수, 바닥 물고임 등의 피해가 발생하여 누수가 있음을 확인하였고, 현재는 상수도 잠금으로 인하여 정확한 상태파악은 어려운 상황이라고함(202호 바로 밑층인 101호는 공실상태로 현상파악의 어려움이 있었음). -원래 감정평가상 감정평가액은 9,900만원 이었으나 누수를 고려하여 감정가를 9,400만원으로 수정함(2025. 10. 13.자 감정서, 2026. 9. 3.자 사실조회회신서 참조).
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.