⚠ 주의가 필요한 매물
경기도 수원시 장안구 정자동 36-21 예은퍼스트타워
2026타경50844 (물건 2개) · 수원지방법원 · 아파트
감정가
3억 1,900만원
최저 입찰가
3억 1,900만원
(감정가 100.00%)
매각기일
2026-11-03
유찰 횟수
0회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- HUG 인수조건 변경
확인된 내용
- 매각물건명세서에 2건 기재 — 대항력 있는 임차인 · HUG 인수조건 변경
- 임차인 1명 — 가장 빠른 전입 2023.11.08 > 말소기준 2022.07.01 → 대항력 없음
- 말소기준권리 2022.07.01. 근저당권 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
1. 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 2026.04.24. 제출됨 2. 직권보존등기에 의하여 소유권 변동일이 건축사용승인일보다 선행되었음
1. 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 2026.04.24. 제출됨 2. 직권보존등기에 의하여 소유권 변동일이 건축사용승인일보다 선행되었음
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.