⚠ 주의가 필요한 매물
유찰 2회
서울특별시 은평구 녹번동 156-26 삼영평안채
2025타경51096 · 서울서부지방법원 · 다세대(빌라)
감정가
2억 3,700만원
최저 입찰가
1억 5,168만원
(감정가 64.00%)
매각기일
2026-11-03
유찰 횟수
2회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- 위반건축물
- HUG 인수조건 변경
- 제시외 건물
- 선순위 임차인(대항력 가능)
확인된 내용
- 매각물건명세서에 5건 기재 — 대항력 있는 임차인 · 위반건축물 · HUG 인수조건 변경 · 제시외 건물 · 선순위 임차인(대항력 가능)
- 임차인 1명 — 가장 빠른 전입 2017.11.28 < 말소기준 2020.06.01 → 대항력 확인 필요
- 말소기준권리 2020.6.1.가압류 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
1. 제시외 건물 포함, 집합건축물대장상 주거재생과-16819(2017.5.15.)호에 의거 위반건축물로 등재(8㎡ 판넬/판넬 다용도 무단증축) 2.주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 홍영미의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.07.01.자) / 제시외 건물 포함
1. 제시외 건물 포함, 집합건축물대장상 주거재생과-16819(2017.5.15.)호에 의거 위반건축물로 등재(8㎡ 판넬/판넬 다용도 무단증축) 2.주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 홍영미의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.07.01.자) / 제시외 건물 포함
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.