⚠ 주의가 필요한 매물
유찰 4회
서울특별시 구로구 궁동 197-65 상떼그린빌
2025타경14139 · 서울남부지방법원 · 다세대(빌라)
감정가
2억 9,400만원
최저 입찰가
1억 2,042만원
(감정가 41.00%)
매각기일
2026-10-08
유찰 횟수
4회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- 선순위 임차인(대항력 가능)
확인된 내용
- 매각물건명세서에 2건 기재 — 대항력 있는 임차인 · 선순위 임차인(대항력 가능)
- 임차인 1명 — 가장 빠른 전입 2020.03.09 < 말소기준 2022.01.21 → 대항력 확인 필요
- 말소기준권리 2022.01.21. 압류 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
- 집합건축물대장상 '도시형생활주택(단지형다세대)'으로 등재되어 있음 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 278,000,000원, 전입일자 2020.03.09., 확정일자 2020.01.15.) - 임대차보증금반환채권의 근질권자 주식회사 신한은행이 배당요구(252,000,000원)하였으며, 이에 대하여 신청채권자가 2026.04.02.자로 우선배당 동의서를 제출함
- 집합건축물대장상 '도시형생활주택(단지형다세대)'으로 등재되어 있음 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 278,000,000원, 전입일자 2020.03.09., 확정일자 2020.01.15.) - 임대차보증금반환채권의 근질권자 주식회사 신한은행이 배당요구(252,000,000원)하였으며, 이에 대하여 신청채권자가 2026.04.02.자로 우선배당 동의서를 제출함
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.