⚠ 주의가 필요한 매물
유찰 3회
서울특별시 강서구 화곡동 372-8 더하우스
2025타경9804 · 서울남부지방법원 · 다세대(빌라)
감정가
2억 3,056만원
최저 입찰가
1억 4,755만원
(감정가 64.00%)
매각기일
2026-11-10
유찰 횟수
3회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- 위반건축물
- 제시외 건물
- 선순위 임차인(대항력 가능)
확인된 내용
- 매각물건명세서에 4건 기재 — 대항력 있는 임차인 · 위반건축물 · 제시외 건물 · 선순위 임차인(대항력 가능)
- 임차인 1명 — 가장 빠른 전입 2018.09.19 < 말소기준 2020.04.08 → 대항력 확인 필요
- 말소기준권리 2020.04.08. 압류 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
- 제시외 건물 포함 (위반건축물 등재) - 집합건축물대장상 '도시형생활주택(단지형다세대)'으로 등재되어 있음 - 집합건축물대장상 주택과-47654(2021.12.10.)호에 의거 위반건축물 표기(7㎡ 무단증축) - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 268,000,000원, 전입일자 2018.09.19., 확정일자 2018.09.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 / 제시외 건물 포함
- 제시외 건물 포함 (위반건축물 등재) - 집합건축물대장상 '도시형생활주택(단지형다세대)'으로 등재되어 있음 - 집합건축물대장상 주택과-47654(2021.12.10.)호에 의거 위반건축물 표기(7㎡ 무단증축) - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 268,000,000원, 전입일자 2018.09.19., 확정일자 2018.09.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 / 제시외 건물 포함
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.