⚠ 주의가 필요한 매물
경기도 안산시 단원구 고잔동 618-8 대명하늘채
2025타경54043 · 안산지원 · 다세대(빌라)
감정가
2억 2,550만원
최저 입찰가
2억 2,550만원
(감정가 100.00%)
매각기일
2026-11-10
유찰 횟수
0회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- 위반건축물
- HUG 인수조건 변경
- 제시외 건물
확인된 내용
- 매각물건명세서에 4건 기재 — 대항력 있는 임차인 · 위반건축물 · HUG 인수조건 변경 · 제시외 건물
- 임차인 1명 — 가장 빠른 전입 2025.11.08 > 말소기준 2022.04.04 → 대항력 없음
- 말소기준권리 2022. 4. 4. 압류 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
1. 제시외 건물 포함. 2. 집합건축물대장상 불법증축(주거/조립식패널조/9.75㎡)사항 시정명령에 따른 위반건축물 표시(2021.08.23.). 3. 등기사항전부증명서상 전유면적(52.382㎡)과 집합건축물대장상 전유면적(53.382㎡)이 상이한 바 집합건축물대장 및 건축물현황도상의 전유면적을 기준으로 평가함(감정평가서 참조). 4. 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 최○○의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2026.06.10.자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의].
1. 제시외 건물 포함. 2. 집합건축물대장상 불법증축(주거/조립식패널조/9.75㎡)사항 시정명령에 따른 위반건축물 표시(2021.08.23.). 3. 등기사항전부증명서상 전유면적(52.382㎡)과 집합건축물대장상 전유면적(53.382㎡)이 상이한 바 집합건축물대장 및 건축물현황도상의 전유면적을 기준으로 평가함(감정평가서 참조). 4. 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 최○○의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2026.06.10.자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의].
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.