⚠ 주의가 필요한 매물
유찰 4회
서울특별시 관악구 신림동 621-19 스위트캐슬
2025타경102691 · 서울중앙지방법원 · 다세대(빌라)
감정가
3억 3,800만원
최저 입찰가
2억 7,040만원
(감정가 80.00%)
매각기일
2026-10-08
유찰 횟수
4회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- HUG 인수조건 변경
확인된 내용
- 매각물건명세서에 2건 기재 — 대항력 있는 임차인 · HUG 인수조건 변경
- 임차인 1명 — 가장 빠른 전입 2024.04.18 > 말소기준 2022.03.29 → 대항력 없음
- 말소기준권리 2022. 03. 29. 가압류 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
1. 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임 2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 김○○)로부터 2026. 06. 26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장 하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.’는 내용의 확 약서가 제출됨
1. 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임 2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 김○○)로부터 2026. 06. 26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장 하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.’는 내용의 확 약서가 제출됨
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.