⚠ 주의가 필요한 매물
유찰 4회
서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌
2025타경102763 · 서울중앙지방법원 · 아파트
감정가
2억 9,700만원
최저 입찰가
1억 9,008만원
(감정가 64.00%)
매각기일
2026-10-15
유찰 횟수
4회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- 특별매각조건
- HUG 인수조건 변경
확인된 내용
- 매각물건명세서에 3건 기재 — 대항력 있는 임차인 · 특별매각조건 · HUG 인수조건 변경
- 임차인 1명 — 가장 빠른 전입 2025.01.24 > 말소기준 2023.04.12 → 대항력 없음
- 말소기준권리 2023. 4. 12. 근저당권 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
- 대상물건 집합건축물대장상 대지면적은 263.7㎡로 기재되어 있으나 토지대장 및 등기사항전부증명서상 대지권목적인 토지면적은 278㎡로 기재되어있으며, 감정평가목적 등을 고려하여 등기사항전부증명서를 기준으로 감정평가함(감정평가서 참조). - 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 / 임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 대상물건 집합건축물대장상 대지면적은 263.7㎡로 기재되어 있으나 토지대장 및 등기사항전부증명서상 대지권목적인 토지면적은 278㎡로 기재되어있으며, 감정평가목적 등을 고려하여 등기사항전부증명서를 기준으로 감정평가함(감정평가서 참조). - 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 / 임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.