⚠ 주의가 필요한 매물
유찰 4회
서울특별시 강서구 방화동 319-3 제이투리더스
2025타경12515 · 서울남부지방법원 · 다세대(빌라)
감정가
3억 2,548만원
최저 입찰가
1억 3,331만원
(감정가 41.00%)
매각기일
2026-10-16
유찰 횟수
4회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- 특별매각조건
- 제시외 건물
확인된 내용
- 매각물건명세서에 3건 기재 — 대항력 있는 임차인 · 특별매각조건 · 제시외 건물
- 임차인 2명 — 가장 빠른 전입 2022.02.03 < 말소기준 2023.02.07 → 대항력 확인 필요
- 말소기준권리 2023. 2. 7. 압류 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
- 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) (항후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있음) - 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권 을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 / - 제시외 건물 포함 - 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) (항후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있음) - 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권 을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 / - 제시외 건물 포함 - 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.