⚠ 주의가 필요한 매물
유찰 10회
경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차
2024타경68596 · 안산지원 · 오피스텔
감정가
1억 300만원
최저 입찰가
3,532만원
(감정가 34.30%)
매각기일
2026-10-07
유찰 횟수
10회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- 대지권 미등기
- HUG 인수조건 변경
확인된 내용
- 매각물건명세서에 3건 기재 — 대항력 있는 임차인 · 대지권 미등기 · HUG 인수조건 변경
- 임차인 2명 — 가장 빠른 전입 2021.02.16 < 말소기준 2022.01.13 → 대항력 확인 필요
- 말소기준권리 2022.1.13. 압류 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
오피스텔로 이용중임. 등기사항전부증명서상 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(2024.10.31.자 시흥시 사실조회회보서에 의하며 소유자 김○○의 분양대금 납부확인서, 분양계약서 및 매매계약서에 토지 지분이 각 포함되어 있음) 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 조○○의 승계인)가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 2026.1.13.자로 제출함[임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함]
오피스텔로 이용중임. 등기사항전부증명서상 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(2024.10.31.자 시흥시 사실조회회보서에 의하며 소유자 김○○의 분양대금 납부확인서, 분양계약서 및 매매계약서에 토지 지분이 각 포함되어 있음) 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 조○○의 승계인)가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 2026.1.13.자로 제출함[임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함]
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.