⚠ 주의가 필요한 매물
유찰 6회
서울특별시 은평구 구산동 309-18 삼성하이빌
2025타경51143 · 서울서부지방법원 · 다세대(빌라)
감정가
2억 1,600만원
최저 입찰가
4,529만원
(감정가 21.00%)
매각기일
2026-10-13
유찰 횟수
6회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- 선순위 가등기 의심
- 인수권리 있음
확인된 내용
- 매각물건명세서에 3건 기재 — 대항력 있는 임차인 · 선순위 가등기 의심 · 인수권리 있음
- 임차인 2명 — 가장 빠른 전입 2021.11.22 < 말소기준 2023.10.17 → 대항력 확인 필요
- 말소기준권리 2023. 10. 17. 압류 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
1. 갑구 순위 4번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 3. 16. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2021. 11. 22, 확정일자 2021. 10. 19). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
1. 갑구 순위 4번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 3. 16. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2021. 11. 22, 확정일자 2021. 10. 19). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.