⚠ 주의가 필요한 매물
유찰 3회
경기도 안양시 만안구 안양동 579-3 엠스테이트빌
2025타경1703 (물건 2개) · 안양지원 · 다세대(빌라)
감정가
1억 9,400만원
최저 입찰가
9,932만원
(감정가 51.20%)
매각기일
2026-10-27
유찰 횟수
3회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 위반건축물
- 선순위 임차인(대항력 가능)
확인된 내용
- 매각물건명세서에 2건 기재 — 위반건축물 · 선순위 임차인(대항력 가능)
- 임차인 2명 — 가장 빠른 전입 2021.12.31 < 말소기준 2025.01.24 → 대항력 확인 필요
- 말소기준권리 2025.1.24. 가압류 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
1. 건축물대장 상 제2종근린생활시설(사무소)로 표시되어 있으나, 현황 다세대주택으로 이용중임 2. 일반건축물대장 상 안양시 건축과-3319(2019.02.25.)호에 의거 위반건축물 표기[위반내역:제2종근린생활시설(사무실,65.09㎡)→주택/불법용도변경]되어 있는 바, 경매진행시 재확인 바람
1. 건축물대장 상 제2종근린생활시설(사무소)로 표시되어 있으나, 현황 다세대주택으로 이용중임 2. 일반건축물대장 상 안양시 건축과-3319(2019.02.25.)호에 의거 위반건축물 표기[위반내역:제2종근린생활시설(사무실,65.09㎡)→주택/불법용도변경]되어 있는 바, 경매진행시 재확인 바람
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.