⚠ 주의가 필요한 매물
유찰 12회
서울특별시 강서구 화곡동 56-316 화성빌라
2024타경127345 · 서울남부지방법원 · 다세대(빌라)
감정가
1억 5,500만원
최저 입찰가
1,065만원
(감정가 6.90%)
매각기일
2026-11-04
유찰 횟수
12회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- 선순위 가등기 의심
- 위반건축물
- 인수권리 있음
- 선순위 임차인(대항력 가능)
확인된 내용
- 매각물건명세서에 5건 기재 — 대항력 있는 임차인 · 선순위 가등기 의심 · 위반건축물 · 인수권리 있음 · 선순위 임차인(대항력 가능)
- 임차인 1명 — 가장 빠른 전입 2020.02.10 < 말소기준 2020.03.31 → 대항력 확인 필요
- 말소기준권리 2020.3.31. 소유권이전청구권가등기(담보가등기) — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
-집합건축물대장상 주택58554-4247(2002.12.30.)호에 의거 위법건축물로 표기되어 있음(감정평가서 참조). -2024.9.9. 가등기권자 선진규로부터 갑구 12번 소유권이전등기청구권 가등기(2020.3.31. 등기)는 담보가등기(채권액: 100,000,000원) 라는 신고서가 제출됨 / 집합건축물대장상 위반건축물 표기되어 있음.
-집합건축물대장상 주택58554-4247(2002.12.30.)호에 의거 위법건축물로 표기되어 있음(감정평가서 참조). -2024.9.9. 가등기권자 선진규로부터 갑구 12번 소유권이전등기청구권 가등기(2020.3.31. 등기)는 담보가등기(채권액: 100,000,000원) 라는 신고서가 제출됨 / 집합건축물대장상 위반건축물 표기되어 있음.
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.