⚠ 주의가 필요한 매물
서울특별시 강북구 수유동 482-114 현주빌라
2024타경119477 · 서울북부지방법원 · 다세대(빌라)
감정가
3억 100만원
최저 입찰가
3억 100만원
(감정가 100.00%)
매각기일
2026-11-03
유찰 횟수
0회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- HUG 인수조건 변경
- 인수권리 있음
확인된 내용
- 매각물건명세서에 3건 기재 — 대항력 있는 임차인 · HUG 인수조건 변경 · 인수권리 있음
- 조사된 임차인 없음
- 말소기준권리 2022. 7. 4. 압류 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으나, 2025. 8. 19.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨 2. 재 감정평가서에 의하면, 본건 건물의 엘리베이터는 1~3차 방문시 행정안전부 안전검사 결과에 따라 승강기 운행금지 안내문 부착 및 승강기 피트 침수 등 다수의 하자로 인하여 운행이 금지된 상태였으나 4차 방문시(2026.8.5.)에는 정상운행 중인것으로, 건물 내부에는 옥상 및 외벽 누수와 관련된 하자 보수 공고문이 게시되어 있으며, 해당 공고문에 따르면 건물 전반에 걸쳐 누수 하자가 발생하여 보수공사가 진행된 사실이 확인되는 등 건물 전반에 걸쳐 누수 하자가 확인되며, 내부 현장조사시 누수 등으로 인하여 도배 및 바닥재의 오염 및 훼손이 확인된다고 각 보고되었음
1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으나, 2025. 8. 19.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨 2. 재 감정평가서에 의하면, 본건 건물의 엘리베이터는 1~3차 방문시 행정안전부 안전검사 결과에 따라 승강기 운행금지 안내문 부착 및 승강기 피트 침수 등 다수의 하자로 인하여 운행이 금지된 상태였으나 4차 방문시(2026.8.5.)에는 정상운행 중인것으로, 건물 내부에는 옥상 및 외벽 누수와 관련된 하자 보수 공고문이 게시되어 있으며, 해당 공고문에 따르면 건물 전반에 걸쳐 누수 하자가 발생하여 보수공사가 진행된 사실이 확인되는 등 건물 전반에 걸쳐 누수 하자가 확인되며, 내부 현장조사시 누수 등으로 인하여 도배 및 바닥재의 오염 및 훼손이 확인된다고 각 보고되었음
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.