⚠ 주의가 필요한 매물
서울특별시 강동구 상일동 347-5 우리빌
2025타경52569 · 서울동부지방법원 · 다세대(빌라)
감정가
2억 8,383만원
최저 입찰가
2억 8,383만원
(감정가 100.00%)
매각기일
2026-11-16
유찰 횟수
0회
앞으로 이렇게 진행돼요
- 매각기일 11/16(월) · D-13
- 결과(낙찰가·유찰)는 보통 기일 다음 날부터 이 페이지에서 확인할 수 있어요
- 유찰되면 보통 한 달 남짓(약 5주) 뒤 다음 기일이 잡히고, 최저가가 내려가요
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- 위반건축물
- HUG 인수조건 변경
- 제시외 건물
- 선순위 임차인(대항력 가능)
확인된 내용
- 매각물건명세서에 5건 기재 — 대항력 있는 임차인 · 위반건축물 · HUG 인수조건 변경 · 제시외 건물 · 선순위 임차인(대항력 가능)
- 임차인 2명 — 가장 빠른 전입 2025.05.20 < 말소기준 2025.12.29 → 대항력 확인 필요
- 말소기준권리 2025.12.29. 경매개시결정 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
* 제시외 건물 포함 * 위반건축물표기: 건축과-5706호(2018.03.06.) 위반내용: 주거 9㎡ 무단증축 * 주택도시보증공사(양도전:임차인 최○○)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 2026.06.19.자에 제출됨
* 제시외 건물 포함 * 위반건축물표기: 건축과-5706호(2018.03.06.) 위반내용: 주거 9㎡ 무단증축 * 주택도시보증공사(양도전:임차인 최○○)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 2026.06.19.자에 제출됨
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실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.