⚠ 주의가 필요한 매물
유찰 3회
서울특별시 송파구 문정동 111-1 메이저파크빌
2025타경51730 · 서울동부지방법원 · 다세대(빌라)
감정가
3억 9,000만원
최저 입찰가
2억 4,960만원
(감정가 64.00%)
매각기일
2026-11-02
유찰 횟수
3회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- 위반건축물
- HUG 인수조건 변경
- 제시외 건물
- 선순위 임차인(대항력 가능)
확인된 내용
- 매각물건명세서에 5건 기재 — 대항력 있는 임차인 · 위반건축물 · HUG 인수조건 변경 · 제시외 건물 · 선순위 임차인(대항력 가능)
- 임차인 1명 — 가장 빠른 전입 2021.09.06 < 말소기준 2022.01.12 → 대항력 확인 필요
- 말소기준권리 2022.01.12.압류 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
-제시외 건물 포함 -제시외 건물이 위반건축물인지 여부는 별도로 확인 요망 -주택도시보증공사: 임차인 양○○의 임차보증금반환채권 전액을 대위변제로 인하여 승계함 -주택도시보증공사 : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2026.6.26.)
-제시외 건물 포함 -제시외 건물이 위반건축물인지 여부는 별도로 확인 요망 -주택도시보증공사: 임차인 양○○의 임차보증금반환채권 전액을 대위변제로 인하여 승계함 -주택도시보증공사 : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2026.6.26.)
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.