⚠ 주의가 필요한 매물
유찰 9회
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰
2025타경100846 · 서울중앙지방법원 · 오피스텔
감정가
2억 3,200만원
최저 입찰가
9,502만원
(감정가 41.00%)
매각기일
2026-11-05
유찰 횟수
9회
⚠ 주의가 필요한 매물이에요
법원 매각물건명세서에서 아래 특수권리가 발견됐어요. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있어요.
- 대항력 있는 임차인
- HUG 인수조건 변경
- 선순위 임차인(대항력 가능)
확인된 내용
- 매각물건명세서에 3건 기재 — 대항력 있는 임차인 · HUG 인수조건 변경 · 선순위 임차인(대항력 가능)
- 임차인 1명 — 가장 빠른 전입 2022.01.28 < 말소기준 2024.04.12 → 대항력 확인 필요
- 말소기준권리 2024. 4. 12. 가압류 — 이후 권리는 매각으로 소멸
법원 명세서 기재
1.주택도시보증공사로부터 임차권자 서○○의 우선변제권을 승계하였다는 권리신고 및 배당요구신청서(2026.3.31.자)가 제출됨 2.주택도시보증공사(양도전: 임차인 서○○)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.4.1.자)가 제출됨 / 1.주택도시보증공사로부터 임차권자 서○○의 우선변제권을 승계하였다는 권리신고 및 배당요구신청서가(2026.3.31.자)가 제출됨 2.주택도시보증공사(양도전: 임차인 서○○)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.4.1.자)가 제출됨 / 1.주택도시보증공사로부터 임차권자 박○○의 우선변제권을 승계하였다는 권리신고 및 배당요구신청서(2026.3.31.자)가 제출됨 2.주택도시보증공사(양도전: 임차인 박○○)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.4.1.자)가 제출됨 / 1.주택도시보증공사로부터 임차권자 박○○의 우선변제권을 승계하였다는 권리신고 및 배당요구신청서(2026.3.31.자)가 제출됨 2.주택도시보증공사(양도전: 임차인 박○○)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.4.1.자)가 제출됨 / 1.주택도시보증공사로부터 임차권자 여○○의 우선변제권을 승계하였다는 권리신고 및 배당요구신청서(2026.3.31.자)가 제출됨 2.주택도시보증공사(양도전: 임차인 여○○)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.4.1.자)가 제출됨 / 1.주택도시보증공사로부터 임차권자 배○○의 우선변제권을 승계하였다는 권리신고 및 배당요구신청서(2026.3.31.자)가 제출됨 2.주택도시보증공사(양도전: 임차인 배○○)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.4.1.자)가 제출됨 / 1.주택도시보증공사로부터 임차권자 송○○의 우선변제권을 승계하였다는 권리신고 및 배당요구신청서(2026.3.31.자)가 제출됨 2.주택도시보증공사(양도전: 임차인 송○○)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.4.1.자)가 제출됨
1.주택도시보증공사로부터 임차권자 서○○의 우선변제권을 승계하였다는 권리신고 및 배당요구신청서(2026.3.31.자)가 제출됨 2.주택도시보증공사(양도전: 임차인 서○○)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.4.1.자)가 제출됨 / 1.주택도시보증공사로부터 임차권자 서○○의 우선변제권을 승계하였다는 권리신고 및 배당요구신청서가(2026.3.31.자)가 제출됨 2.주택도시보증공사(양도전: 임차인 서○○)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.4.1.자)가 제출됨 / 1.주택도시보증공사로부터 임차권자 박○○의 우선변제권을 승계하였다는 권리신고 및 배당요구신청서(2026.3.31.자)가 제출됨 2.주택도시보증공사(양도전: 임차인 박○○)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.4.1.자)가 제출됨 / 1.주택도시보증공사로부터 임차권자 박○○의 우선변제권을 승계하였다는 권리신고 및 배당요구신청서(2026.3.31.자)가 제출됨 2.주택도시보증공사(양도전: 임차인 박○○)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.4.1.자)가 제출됨 / 1.주택도시보증공사로부터 임차권자 여○○의 우선변제권을 승계하였다는 권리신고 및 배당요구신청서(2026.3.31.자)가 제출됨 2.주택도시보증공사(양도전: 임차인 여○○)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.4.1.자)가 제출됨 / 1.주택도시보증공사로부터 임차권자 배○○의 우선변제권을 승계하였다는 권리신고 및 배당요구신청서(2026.3.31.자)가 제출됨 2.주택도시보증공사(양도전: 임차인 배○○)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.4.1.자)가 제출됨 / 1.주택도시보증공사로부터 임차권자 송○○의 우선변제권을 승계하였다는 권리신고 및 배당요구신청서(2026.3.31.자)가 제출됨 2.주택도시보증공사(양도전: 임차인 송○○)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.4.1.자)가 제출됨
⚠️ 본 정보는 참고용이며 입찰 결정은 본인 책임입니다.
실제 입찰 전 등기부등본 직접 확인 + 현장 임장 + 변호사·법무사 자문을 권장합니다.
"특수권리 없음" 표시는 공개된 권리 정보 기반의 분석이며 실제 안전을 보장하지 않습니다.